華北、華西區(qū)域物流倉儲(chǔ)2022年下半年市場(chǎng)概覽
發(fā)布日期：2023-11-16 點(diǎn)擊次數(shù)：177
華北區(qū)域物流倉儲(chǔ)2022年下半年市場(chǎng)概覽
北京：作為首都城市和內(nèi)地核心一線城市，北京產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，本地消費(fèi)強(qiáng)勁，催生持續(xù)增長(zhǎng)的對(duì)甲級(jí)倉庫的需求。2022年下半年北京成交多宗非保稅一手物流用地，預(yù)計(jì)將在未來形成一定量的新增供應(yīng)，逐步緩解北京甲級(jí)物流市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求的狀態(tài)。
天津：天津是北方重要工業(yè)城市，也是北方區(qū)域甲級(jí)倉庫供應(yīng)量最大的城市。2022年下半年市場(chǎng)租賃承壓，空置率小幅攀升。隨著防疫政策的放開，雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)將快速帶動(dòng)天津市場(chǎng)的復(fù)蘇。
廊坊：廊坊位于京津走廊之間，地理位置優(yōu)越。2022年下半年市場(chǎng)繼續(xù)放量，市場(chǎng)持續(xù)承壓。但廊坊仍為環(huán)京區(qū)域重要的物流節(jié)點(diǎn)城市，隨著防疫政策的放開，市場(chǎng)壓力將逐步緩解。
注：一線城市(北京、上海、廣州、深圳和香港)默認(rèn)為熱門市場(chǎng)，不再單獨(dú)標(biāo)出。下同。
華西區(qū)域物流倉儲(chǔ)2022年下半年市場(chǎng)概覽
成都：截止2022年底，成都高標(biāo)庫市場(chǎng)總存量為 591.5 萬平方米。需求端方面，電商、第三方物流及制造業(yè)租賃需求活躍，下半年錄得凈吸納量達(dá) 48.3
萬平方米，半年環(huán)比顯著回升。
預(yù)計(jì)成都甲級(jí)倉庫市場(chǎng)需求將保持活躍。一方面RCEP的生效將持續(xù)促進(jìn)我國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易的發(fā)展，同時(shí)防疫政策的放開，將進(jìn)一步刺激我國(guó)外貿(mào)產(chǎn)業(yè)的活力。另一方面隨著成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的深化建設(shè)，成都先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)將進(jìn)一步發(fā)展壯大，國(guó)際門戶樞紐地位將進(jìn)一步加強(qiáng)。因此，從政策、產(chǎn)業(yè)、城市能級(jí)都將有力支撐成都的倉儲(chǔ)市場(chǎng)穩(wěn)中向好。所以我們建議有倉儲(chǔ)需求的企業(yè)可提前鎖定好物業(yè)。
熱門租賃市場(chǎng)：成都青白江+新都、重慶機(jī)場(chǎng)+沙坪壩、西安機(jī)場(chǎng)、貴陽機(jī)場(chǎng)+觀山湖、昆明機(jī)場(chǎng)+呈貢
熱門土地市場(chǎng)：成都青白江、重慶機(jī)場(chǎng)+沙坪壩、西安機(jī)場(chǎng)、貴陽機(jī)場(chǎng)、昆明機(jī)場(chǎng)+呈貢
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